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[西渡社区] 【香榭国际】国家标准何时沦为开发商侵占消费者利益...

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该用户从未签到

发表于 2019-4-30 12:17:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 feng241x 于 2019-4-30 12:22 编辑

事件简要:
中国铁建集团·上海西渡香榭国际项目在期房交付的过程中,部分A4户型业主发现:客厅墙体被一分为二,与电梯紧邻墙体凸出一部分,加装了一层隔音层,与合同附件平面图纸以及购房时开发商提供的户型图纸不符,提出拒绝收房的交涉,并要求开发商对隔音层的问题进行说明,并要求开发商履行合同违约赔偿事宜,遭到开发商拒不承认,否认其违约行为。

详情复制链接查看
https://mp.weixin.qq.com/s/DScdehTwCn5oqNxzudtyAg


开发商给予的回复:
  •      房屋设计从未进行变更,不存在违约情况。
    隔音层的设计是依据根据国家标准GB 50118-2010《民用建筑隔声设计规范》第4.3.4条规定,开发商在房屋电梯井隔墙边设置了电梯隔音墙,电梯隔音墙的位置、施工方法参照国家标准图集实行(标准图集08J931第40页)
  •        合同附图由房屋监管部门根据报建施工图制作,开发商愿意就本问题(指:为什么相同户型毛坯房的合同附图有(隔音墙)部分体现[附图1])积极协助业主,询问相应管理部门。
  •        商品房预售合同附图中的短直线仅表示房屋各个空间的边界。所有合同附图的制作,均是以通过审核、备案的施工(设计)图为依据。隔音墙作为房屋附属设施,并不需要在合同附图中体现。


对于开发商的这些回复,我们要问:
  • 在这个纠纷中,是以开发商的备案设计图为依据,还是以合同中的平面设计图为依据?

购房时,A4户型没有样板房,只能根据售楼处提供的A4户型图来进行参考,并且该户型图下方开发商也用小字标明了:“本户型图所示尺寸、面积仅供参考,交付标准以最终签署的商品房买卖合同的约定为准;”参照签署的合同中的附件二《该房屋建筑设计及平面图》中的图样,所看到的房屋结构中,客厅部分的墙体也是笔直的,而实际房屋中,多出了一个隔音层的墙体,签订合同的时候,开发商没有向我们告知有隔音墙的这个设施的存在,也没有向我们出示备案的平面设计图。
根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。A4户型图宣传页房型轮廓不显示棱角,且销售不明确告知,误导消费者购房,是否违反该规定?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
   2.      为什么国家针对建筑的相关规定,最终转嫁到消费者头上?
国家标准GB 50118-2010 中明确规定:“电梯不得紧邻卧室布置,也不宜紧邻起居室(厅)布置。受条件限制需要紧邻起居室(厅)布置时,应采取有效的隔音和减震措施”,这个隔音和减震措施(隔音板)是开发商电梯设计不合理造成的责任,为什么转嫁到我们消费者的身上来,由我们消费者买单?
   3.      签订合同的甲乙双方为业主和开发商,为什么变成了开发商积极协助业主询问第三方了?在合同中,业主什么时候与第三方(相应的管理部门)签订协议?
合同的签订甲乙双方为业主与开发商,并不存在第三方,实际房屋的结构与合同附图不符,我们只追究与我们签订合同的开发商违约责任,至于为什么附图中与备案设计的平面图不一致,那是开发商需要和设计单位探讨的责任问题;
   4.     既然不需要在合同附图中体现隔音墙部分,那为什么后期签订的相同合同中附件二的平面图部分体现了隔音墙部分?
是不是附件合同中的平面图具体应该体现什么,直线代表了些什么含义,全由开发商解释了?
最后我们疑惑,是什么让一个央企的工作人员敢嚣张的说:隔音墙把整个房间填满都不影响我们的套内面积!
难道我们掏钱买一屋子的隔音墙,也没办法维权?

  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-20 00:03
  • 签到天数: 1917 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2019-7-20 19:18:19 | 显示全部楼层
    小区物业违建 城管Say " No"

    香榭国际是西渡街道一新建小区,环境优美。然而不知何时,在小区外的道路上搭建起了一蓝色构筑物,堆放了大量建筑垃圾,随之而来的扬尘、噪音、环境脏乱严重影响周边居民的日常生活。

    知悉该情况后,城管西渡街道中队执法队员第一时间赶赴现场进行调查。经查,该蓝色构筑物系香榭国际小区物业所搭建,用于堆放小区内的装修垃圾,该构筑物侵占道路,也未取得相关许可。城管执法队员依法对香榭国际小区物业出具了法律文书,限期自行拆除该蓝色构筑物,但香榭国际小区物业虽多番承诺,却迟迟没有自行拆除该构筑物

    2019年7月18日,城管西渡街道中队会同街道拆违办对该处构筑物进行了拆除。




    夏季高温来临,城管西渡街道中队也将毫不松懈,对辖区内的违建乱象坚持依法严惩,新增违建及时“消除”。

    此处有掌声





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    该用户从未签到

    发表于 2019-5-5 14:43:10 | 显示全部楼层
    西渡地处南滨江、徐汇南,地段得天独厚!
    中国铁建•香榭国际是世界500强著名央企开发商,是世界大品牌!中国铁建•香榭国际是纯地铁房,而且楼盘内涵非常丰富。
    中国铁建•香榭国际斥资近亿元打造1800㎡的生活家私享会所,涵盖天幕恒温泳池、健身房、瑜伽室、桌球房、钢琴房、架子鼓房、儿童画室、儿童游乐室、社区图书吧、**室等功能区域。
    中国铁建•香榭国际,以法兰西风情为理念,形成一轴、双池、三花园、五组团为核心点的景观系统。小区外三园环绕,小区内有樱花步道、银杏大道等,小区内外一江一河多重水景,1500米夜光环形跑道。
    中国铁建•香榭国际在生活家私享会所的基础上,延伸出“爱家,更会生活”生活荟,包括亲子荟、运动荟、时尚荟、艺术荟、社交荟、养生荟、阅读荟、尊享荟八大主题服务套餐。
    试问,周边哪个楼盘能与中国铁建•香榭国际相提并论?
    一江之隔、地铁只相差一站的高层楼盘单价都要5万多,中国铁建•香榭国际叠墅单价6万真是良心价!
  • TA的每日心情
    开心
    2012-9-2 09:19
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-5-1 17:15:03 来自手机 | 显示全部楼层
    目前精装修交付都一样的,也没办法奈何,其他也是如此

    该用户从未签到

    发表于 2019-5-1 20:35:16 | 显示全部楼层
    第一批开始交房了吗?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-5 09:18
  • 签到天数: 215 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2019-5-2 09:01:15 | 显示全部楼层
    把建筑面积卖给消费者已经是非常不合理的做法了,其他都是浮云

    该用户从未签到

    发表于 2019-5-2 17:55:18 来自手机 | 显示全部楼层
    说好的公寓单价上6万哪?法兰西风情变安徽风?

    该用户从未签到

    发表于 2019-5-2 18:02:13 来自手机 | 显示全部楼层
    飞侠 发表于 2019-5-2 17:55
    说好的公寓单价上6万哪?法兰西风情变安徽风?

    明明就是别墅是这个价格,从来就没人说公寓买这么贵,公寓没装修的3.6万,装修的3.8万

    该用户从未签到

    发表于 2019-5-3 13:47:18 来自手机 | 显示全部楼层
    wanghuawue 发表于 2019-5-2 18:02
    明明就是别墅是这个价格,从来就没人说公寓买这么贵,公寓没装修的3.6万,装修的3.8万 ...

    别墅上6万了吗
  • TA的每日心情
    开心
    2012-9-2 09:19
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-5-3 15:11:39 来自手机 | 显示全部楼层
    一眉道长 发表于 2019-5-3 13:47
    别墅上6万了吗

    估计是叠墅里最贵最贵的那套,接近6万,大多叠墅5万左右。

    该用户从未签到

    发表于 2019-5-3 16:36:35 | 显示全部楼层
    qqdfn0 发表于 2019-5-3 15:11
    估计是叠墅里最贵最贵的那套,接近6万,大多叠墅5万左右。

    虽然不是日光盘,但目前香榭国际的高层楼盘已卖的差不多了,比起曾经所谓鼓吹的日光盘好多了!看销售进度,有的所谓鼓吹的日光盘现在当月销售进度为白板的都有。
    香榭国际叠墅(多层复式)超过6万的何止最贵最贵的那套?起码有几十套,目前香榭国际叠墅二期正在动工,估计起价基本都要过6万。奉贤新城哪个楼盘什么时候能卖到6万?
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