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[其他] 当下西渡房价变动分析

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  • TA的每日心情
    开心
    2020-11-27 18:48
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2021-6-12 18:16:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
    据链家网显示,目前西渡二手房成交价已破三万,其中香榭国际最贵4.1万多,澳洲国际别墅3.8万多,金都雅苑别墅3.5万多,还有巨龙台湾城,鸿宝一村,祥和花园等都已破三万。看得出来,离五号线西渡站近的房子增值快,新房子增值快,别墅增值快。
    香榭国际是新小区,地段品牌与综合配套都好自然最贵,美中不足没有联排双拼独栋别墅。
    澳洲国际别墅价格一跃成为第二,主要归功于嘉闵线与23号线均于年内开建并都与5号线能换乘大大放大了西渡站的交通价值,澳洲国际别墅是靠近西渡站最近的别墅次新房,独栋双拼联排别墅都有,小区内又听不到轨道噪声,南有照北有靠即南面滨河北临高层风水可以,小区边上有兴中路幼儿园西渡小学待问中学,未来嘉闵高架南延伸段将毗邻待问中学那里,小区北边的工厂沿江部分正在拆迁盖动迁房人气渐足,不足的是北面大片工厂拆迁极慢,西面与南面大量田地人气与配套不足,小区内部也亟待参与美丽家园建设。
    金都雅苑别墅由第二降至第三,价格相对仍然坚挺。小区是西渡独栋联排别墅规模最大的次新房别墅区,内部经过美丽家园建设后小区环境配套都好,幼儿园西渡学校大超市沿街店铺道路绿化等配套齐全,美中不足是东面紧邻高速路与南面紧邻高压线,离西渡站远。
    至于巨龙台湾城鸿宝一村祥和花园主要是面积小距离西渡站近地段配套相对齐全也都冲破三万。
    未来随着奉浦东桥建好西闸公路贯通,5号线过江提速,15号线南延伸与嘉闵高架南延伸,随着其他几块新房开建与入市,对着西渡滨江大湾区生态公园建设,整个西渡房价未来有望冲破四万,尤其是近郊别墅大户型新房子会更香。

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    该用户从未签到

    发表于 2021-7-4 21:26:32 | 显示全部楼层
    zhengyi499 发表于 2021-6-30 21:38
    我很想知道2015年高点是多高

    2015不是高点,那一波大概是17年底到18年初。
      套用股市的话,那一波高位进的,现在刚刚解套吧。如果算上交易成本,可能还亏一点

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-13 15:17:53 | 显示全部楼层
    鸿宝小别墅什么价位了 也不见放出来,澳洲有点远。灯塔别墅也不见有上市的

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-13 15:28:43 | 显示全部楼层
    金都雅苑的108的房子能买多少?有没有增值的可能性?

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-14 13:47:57 | 显示全部楼层
    比较中肯,整个奉贤的(老旧)二手房价格比较惨淡,南桥老镇2万左右的老小区比比皆是,但西渡的房价始终紧跟江川路街道的步伐。
    新城的建设透支了老城的二手房房价,西渡却可以直接吸收闵行发展南部的溢出效应。
  • TA的每日心情
    开心
    2021-9-24 09:41
  • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2021-6-14 16:07:00 | 显示全部楼层
    23号线要是建好,以后出行真的方便了

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-15 14:41:37 | 显示全部楼层
    lzhihui1725 发表于 2021-6-13 15:28
    金都雅苑的108的房子能买多少?有没有增值的可能性?

    看几楼了,现在链家挂牌的六楼居多,挂牌价270左右,楼层好装修好冲着300万去了。金都雅苑虽然离地铁稍远  但小区环境和绿化确实在西渡没几个能比的   另外问下顶楼的现在还有漏水情况吗

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-15 14:42:43 | 显示全部楼层
    望而却步 发表于 2021-6-14 13:47
    比较中肯,整个奉贤的(老旧)二手房价格比较惨淡,南桥老镇2万左右的老小区比比皆是,但西渡的房价始终紧 ...

    说的没错,西渡的房价得看北边的溢出效益,还有紫竹高新区,所以买西渡的人基本是不去南桥的

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-15 20:06:56 来自手机 | 显示全部楼层
    感觉2室80平左右到好卖

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-16 16:11:06 | 显示全部楼层
    dajisi 发表于 2021-6-15 20:06
    感觉2室80平左右到好卖

    80平太小了 未来的主流是小三房刚需

    该用户从未签到

    发表于 2021-6-17 07:23:50 来自手机 | 显示全部楼层
    风一样的男人 发表于 2021-6-16 16:11
    80平太小了 未来的主流是小三房刚需

    上海不算小了
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