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[西渡社区] 给要“离开”西渡的同学算一笔帐

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该用户从未签到

发表于 2012-5-23 08:46:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 聊狐 于 2012-5-23 10:13 编辑

看了一些网友说要离开西渡的帖子,觉得有些同学没有算清一笔帐。分析事物要有起码的辩证视角,即都要从正反两方面看。不能光看到西渡的地理位置、交通等方面的不利,还要看到这些不利背后的有利因素。西渡最大的显性有利因素在于房价便宜,隐性的因素在于其发展的前景。
举例便知:如果你想置100平方的房产,你说你是买西渡的还是买一江之隔的老闵行的地铁房?在允许的条件下肯定有很多的人都选择后者。但是两地的房产总价相差80万(西渡单价一万,对面一万8),你拿这个80万可以花20万买个白领阶层的自家车来解决交通问题,如果你在早6点30分出发可在半小时左右到达徐家汇。要知道上海人平均上班时间是50分钟,从时间来看,你还说西渡远吗?还有60万的剩余。60万可以做个不错的买卖了。隐性的有利因素便是西渡房产的升值空间。老闵行的房产就象涨过的股票,而西渡却还有轮涨的机会。一旦地铁通行,便有起码30%的增值。
这还只是西渡与老闵行的比较,如果和莘庄或徐汇地区比,这个差价便是150万,你给孩子到美国留学的钱都有了。
  • TA的每日心情
    难过
    2012-4-28 15:43
  • 签到天数: 97 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-5-23 09:04:52 | 显示全部楼层
    怎么说,虽然贵,但是闵行有好学校,有免费公共自行车租赁,有正宗大卖场,公共汽车票价单一,而且乘地铁方便等等,奉贤是不能比

    该用户从未签到

    发表于 2012-5-23 09:01:01 | 显示全部楼层
    分析的挺好,既来之则安之嘛。
  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-12-31 16:26
  • 签到天数: 205 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-5-23 09:02:03 | 显示全部楼层
    楼主说的有些道理,单从交通来说开车上班成本还是比较高的,另外如果不从高速走半小时还到不了徐家汇。从高速走又有10元的过路费,另外等到5南通了时间太长,小孩子的教育问题也是现实。地铁通了肯定会带动房价,但30%就不一定了。如果房价整体下降,那能够保值就不错了。很纠结

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2012-5-23 09:17:04 | 显示全部楼层
    tanklb 发表于 2012-5-23 09:02
    楼主说的有些道理,单从交通来说开车上班成本还是比较高的,另外如果不从高速走半小时还到不了徐家汇。从高 ...

    走肯定是高速。你60万都剩下了还考虑过桥费这点小钱?每天20元的过桥费油价40元,60块的开车费用貌视不菲,但一个月1500也够了。就算保险1800也差不多了。就算2000块一个月,你60万能用25年了。25年后西渡的地铁总通了吧。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2012-5-23 09:23:29 | 显示全部楼层
    本帖最后由 聊狐 于 2012-5-23 10:06 编辑

    在变量多的时候要用“控制变量法”。即其它条件都不变的情况下考虑地铁通行与西渡房产升值两个变量的关系,您还说没有30%的空间吗?我不太相信地铁通了之后,对面的东川路1。8万,西渡一万三都没有。至于大环境对哪里都是相同的,不可能只西渡涨,但也不会只有西渡跌。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2012-5-23 09:27:06 | 显示全部楼层
    通信子 发表于 2012-5-23 09:04
    怎么说,虽然贵,但是闵行有好学校,有免费公共自行车租赁,有正宗大卖场,公共汽车票价单一,而且乘地铁方 ...

    如果孩子小教育问题的确是大问题。但据我所知闵行的学校名校也不多。如果想上优质一点的,江的对面便有老闵行比如交大二附中便不错。到南桥也是一个不错的选择,公交车也只有30分钟吧。
  • TA的每日心情
    难过
    2012-4-28 15:43
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-5-23 09:38:28 | 显示全部楼层

    RE: 给要“离开”西渡的同学算一笔帐

    聊狐 发表于 2012-5-23 09:27
    如果孩子小教育问题的确是大问题。但据我所知闵行的学校名校也不多。如果想上优质一点的,江的对面便有老 ...

    晕,闵行2中刚升为区重点中学,闵行中学虽然分数比七宝中学低点,但录取分数也蛮高
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    开心
    2019-6-24 11:25
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-5-23 09:39:28 | 显示全部楼层
    西渡总体性价比高点。
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    奋斗
    2018-7-5 09:18
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-5-23 09:42:29 | 显示全部楼层
    想去那 就去那  不用想那么多,不要说25年了  2-5年都不知道会发生什么事情
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