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[其他] 西渡新房沦为全上海认筹率最低,如何反思?

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  • TA的每日心情
    开心
    2020-11-27 18:48
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2021-1-10 21:28:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
    当前全上海房价正在起飞。比如一江之隔的吴泾镇,链家显示前几个月吴泾二手房价还是三万多,目前已经五万多。而同期西渡二手房价没怎么变。西渡目前新房只有香榭国际在售,认筹率为百分之八,全上海最低。与上海大都市的节奏完全不合拍。西渡尤其是LD该深刻反思。
    一是西渡街道是农业街道,西渡仍滞留于农业文明。30平方公里的面积而城区大约只有三平方公里,大部分地区作为农业涵养保护区,农田密布,乡村散落其间,大多保留上个世纪七八十年代的模样,不让随便翻建别墅,乡间道路很差。而弹丸之地的城区居住区里还散布着大片城中村,大片工厂及农田。如兴中路以西大片低端厂房和城中村,沿江广泛散布混凝土厂等。
    二是西渡道路普遍差。西闸公路东段两车道而且破烂肮脏拥堵,西闸公路西段道路设施配置太屌丝,西闸公路南段崎岖不平,唯一还算好的只有西渡街道政府门口的环城东路段即新南家园那段。其他小路更是差,还有几条路设置路墩搞得像农村路口一样。过了闵浦二桥,闵行道路普遍好于西渡。
    三是西渡没啥学区概念。仅有的中小学都很屁,好多家庭为了孩子上学而搬离西渡。
    四是西渡街道不干净不整洁,道路公共设施配置差,与市中心道路界面感比起来太乡下。
    五是西渡商业配套太屌丝且格局也不好。没有繁华的商业步行街,路边店过于低端,尤其是房产中介店如蝗虫般到处散步着,没有天南海北各种各样的餐饮店。
    六是西渡ZF不够大作为。西边庄行古镇大手笔大建设在复兴古色古香的江南古镇,东边金汇大居成片建设高楼大厦龙湖天街禹州商业综合体等都市气象已显,南边奉贤新城都市繁荣日新月异。唯有西渡高度强调生态建设却道路崎岖不平街道不干净不整洁街边绿化不美观无创意根本体现不出生态美。ZF工作力度不够,没啥大思路大规划大手笔大格局,城区建设几年下来没啥大变化,与一江之隔的老闵行与吴泾城市界面不在一个档次。号称最有生态优势的西渡却没有大量街边绿化美化,整个城区店铺广告牌也被统一设定的难看丑陋,没有那种灯红酒绿霓虹闪烁鳞次栉比广告千姿百态类似南京路那种界面感。抓城建的抓交通的抓教育的搞规划的都不怎么出色。
    还有很多因素,总之西渡之外的人来买新房的人不多,来买二手房的人也不多。西渡LD真的该好好反思,邀请国际国内一流规划设计单位好好设计一下西渡,大力推进城建高品质建设,别辜负了西渡人民的殷殷期盼。十四五十五五十六五的十五年规划都看不到大手笔大格局大规划,人生有几个十五年等待,还吸引啥人过来买房。

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  • TA的每日心情
    开心
    2020-11-27 18:48
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

     楼主| 发表于 2021-1-10 21:44:35 | 显示全部楼层
    农艺公园就是个噱头,就是农村农田中散布一点企业玩文字玩概念,太分散不成规模不成片开发,根本无法撬起西渡的繁荣。西渡滨江的未来应是纳入奉贤新城,与奉贤新城同品质同档次同界面的开发,连片繁荣都市化气象自出。
  • TA的每日心情
    难过
    2014-9-14 15:39
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2021-1-11 10:42:34 | 显示全部楼层
    散布着大量的黄沙、水泥、混凝土厂房,七八十年代的落后产能还依然盘居在黄浦江上游,还美其名曰:黄浦江上游生态保护。
  • TA的每日心情
    开心
    26 分钟前
  • 签到天数: 70 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2021-1-11 11:00:21 | 显示全部楼层
    香榭国际这次认筹是满低的,不过这次是第6期均价4万9,而且都是大户型叠墅。总价在450-900万。花这个钱买来西渡的确是不多的,归根结底还是西渡发展的太烂。

    该用户从未签到

    发表于 2021-1-11 14:14:02 | 显示全部楼层
    小而美都做不到

    该用户从未签到

    发表于 2021-1-11 15:52:18 | 显示全部楼层
    中国铁建香榭国际去年是地铁5号线沿线楼盘中卖得最好楼盘,最热的楼盘!接近售出500套,如果不是疫情影响会更好。世界双料冠军田亮都在西渡购房,香榭国际有近10分之一的业主为大学老师。西渡中国铁建香榭国际新房在外环以南可以讲最好之一!不足归不足,但楼主讲话要有依据。

    该用户从未签到

    发表于 2021-1-11 16:16:24 | 显示全部楼层
    西渡是滨江板块,应该成为1个独立的滨江板块建设更科学。根据上海市“一江一河”规划,西渡滨江规划为世界级滨水区、定位为国际大都市的集中展示区。根据这一规划,完全可以将西渡建设成独立的具有特色的“西渡滨江新城”。如果将西渡滨江板块纳入奉贤新城,定位不一样,类似沿江沿海与内陆内地两种板块合二为一,不知可否能完美结合?好像没有先例。

    该用户从未签到

    发表于 2021-1-16 21:59:49 | 显示全部楼层
    这个是别墅吧,公寓基本都没有了。

    该用户从未签到

    发表于 2021-1-19 23:22:24 | 显示全部楼层
    西渡城区不止3平方公里吧,肖塘部分镇区行政区划上也属于西渡街道

    该用户从未签到

    发表于 2021-1-22 08:18:40 来自手机 | 显示全部楼层
    西渡真的很神奇,房价雷打不动,也好
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